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楼市炸裂这才是房价真正的断头铡刀!

※发布时间:2018/8/9 3:17:38   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  目前,中国有34个省市,330多个地级市,2800多个县城,并非每个地区的房价都高。城市级别不同,地区不同,房价完全不同。

  中国房价高的地区集中在北上广深和一些副省级城市。然后地级市、县乡镇、农村,房价逐层往下走。上海,普通住宅均价要3万/平以上,杭州、苏州等周边城市可能要低些,农村自建房可能1000元每平左右。

  比如医疗资源,中国最好的100家医院有22家在,19家在上海,9家在广州,北上广竟然占了中国优质医疗资源的一半。教育资源,211大学26所,985大学8所,其他省市望尘莫及。

  北上广深的房价之所以高,是因为它们集中了中国最优质的资源,中国最优质的商业资源,中国最优质的教育医疗资源和中国最优质的人力智力资源。贵州某乡镇的房价之所以低,就是因为它没有这些东西。

  尽管不少人对大城市所造成的空气污染、堵车、生活成本高昂等诟病甚多,而且,大城市的部门也对人口流入采取各种措施,如户籍、购房、考高中、大学等,但大城市毕竟机会多、选择多,是创业者的高地、圆梦者的福地,因而仍然吸引着众多人口源源不断地向其集中。比如,上海部门曾预测到2020年常住人口将达到2250万,如今却已经超过2400万了。

  房价按照资源集中度逐次分布,在没有资源,没有商业资源,没有教育医疗资源,没有人力智力资源的地区,比如广大西部农村,房价只会越来越低;而在资源集中度高的地区,人口净流入,房价会竞价升高。

  在经济实现现代化过程中,城市化是必经之,欧美发达国家城市化水平均在70%以上,英国、美国、日本更是高达90%以上,而中国2015年城市化水平为56.1%,尚有很大的发展空间。

  如今,我们整个经济发展的模式是创新驱动型,而这就对人才的数量有较高的要求。至于人才,其实是一个概率的问题,人的基数大了,人才的数量就会更大,因此也就会产生一个集聚的效应。和以前产业驱动不一样,这一轮房价上涨的城市,如、上海、深圳,基本都是科技创新的中心。

  长期以来,我们的城镇化都是力求“大中小城市协调发展”,但这样的观念其实都是计划经济时代延续下来的产物。

  那时候,由于经济发展缓慢,城市能创造的新增就业岗位有限,必须通过严格的户籍制度,把大部分人口固定在农村。遇到这种年代,还要通过知青“上山下乡”来搞“逆城市化”,否则城市里有大量年轻人无法就业,容易引发社会问题。

  美国的人口就高度集中在东西海岸,2007年次贷危机之后,纽约、、的房价经历了暴跌之后,几年功夫就再创新高;但广大的中部地区,到目前很多城市的房价仍显著低于2007年。为什么?因为中部地区人口持续流失,而东西海岸人口持续增长。

  俄罗斯也一样,社会转型之后,人口实现了流动。几年之间,西伯利亚上万个村庄、上千个小镇就变成了野生动物出没的地区,人口都奔向了莫斯科和。

  至于中国,近些年来,我国农村的人口越来越少,大量村庄合并消失,而大城市越来越多,2015年,我国百万人口以上大城市就已经达到142个。

  尽管逃离北上广深的口号喊得再响,但情绪化的宣泄,并不能代替的思考。逃回北上广深现象的出现,恰恰说明了中国只有4个一线城市,太少。

  美国的超爱大城市,从1940年到2010年,生活在大都市的美国幅增加,占美国全部人口的比重从50.9%提高到83.7%。

  与发达国家相比,中国一线城市人口占比明显偏低。2015年,北上广深4个一线城市常住人口占全国总人口的比例为5.2%。但是,这并不意味着北上广就是最好的选择,因为这些城市的人口规模已经很庞大,实际生活人口都超过了2000万,容纳能力快触到天花板了。

  堵不如疏,建设更多新一线城市,这就是疏的办法。中国要解决这样特大城市存在的城市病,需要再有十个类似这样的中心城市才行。

  如果通过轨道交通建立1小时到1个半小时的通勤圈,就可以扩展到、,深圳可以扩展到东莞、惠州,上海可以扩展到昆山、嘉兴。这样,以北上广深为核心的通勤圈,足以各自生活3500万到4000万人口。

  而天津、重庆、成都、南京、杭州、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、西安这10来个城市,完全可以发展成为2000到2500万人口的超大城市。这样,仅仅上述14个中心城市及其周边,就可以容纳将近4亿人口。

  然后再在这些中心城市开征房地产税,从第二套住宅开始征税,从第三套或者第四套住宅开始实施累进制、惩罚性的税制,让住宅在这些中心城市的投资功能被在一定范围内,同时大幅增加住宅用地供应,则“长效机制”基本上可以建立起来。一线城市的房价才可能真正迎来回归。

  去年,三四线城市去了一整年的库存,结果一二线城市反而演绎了一轮史诗般的行情。不尊重市场规律,哪怕是也要被狠狠打脸,而且还会使得市场更加扭曲!

  人会自然往资源集中度高的地方聚集,当若干年后,11个国家中心城市真正发展起来,一线城市不再稀缺。年轻人为了梦想不用再来北上广深扎堆的时候,这些城市的房价也就成了无源之水无本之木。那时候我们也许就能等来铡刀落下,楼市炸裂!

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