杭储[2017]14号三墩北宅地，成交楼面价18488元/方，低于此前区域最高价19864元/方。
不过，不要太过高兴。因为，这并不意味着，土地市场开始降温了！相反，从实际市场表现看，目前的杭州楼市，不管是一二手房，还是土地市场，依旧火热。
原因很简单，因为这个地价，是行政下的结果，是最高限价。如果没有，完全交给市场，地价创新高几乎没有任何悬念。
三墩北单元B-R21-08宅地，出让面积102.39亩，容积率3，起价222709万元，总建筑面积204789方，起始楼面价10875元/方，是主城区今年新春以来推出的第三宅地（此前有桃源和翠苑宅地推出）。
果不其然，在报名报价阶段，三墩北宅地的溢价率，就已经高达49.99%，无限接近50%（楼面价16313）。这个报价很有意思，因为刚好掐在了土地新政的第一槛。
根据土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售（现房销售）；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自恃面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
很显然，报价的开发商是想让其他想拿地的开发商，付出更大的代价——至少现房销售，甚至自持一定比例。
和这些地块一样，三墩北宅地也受到了大量房企青睐。据不完全统计，参加三墩北宅地报价的房企，高达近30家，包括万科、和昌、中海、碧桂园、龙湖、景瑞、融创、融信、上坤、旭辉、禹洲、越秀、中冶、中粮、华发、绿城、杭房、佳兆业、郑州绿都、招商等。
首轮现场竞价，禹州房产就直接封顶溢价70%，锁定最高地价18488元/方。随后，经过10轮书面报价，由建发金辉联合体竞得，自持比例32%。
其中，32%的自持比例，已经创下新高（此前宅地最高20%）。另外，值得一提的是，在目前杭州宅地的最终争夺中，鲜见本土房企的身影，基本都是外来房企在翻江倒海。
2015年10月至今，三墩北陆续成交了5宅地（包括今天的），地价从2015年龙湖的7191元/方，涨到了去年底最高的19864元/方（郑州绿都竞得），涨幅176%。期间，中铁建和万科，也各自拿了一块地。
今天成交的地块，就在即将开盘的万科西雅图南侧，隔着一条马。另外，中铁建·西湖国际城，也尚未开盘。
虽然地价绝对值没能创新高，但考虑到现房销售和自持比例的因素，真实地价，肯定已经创造了新纪录。
除了三墩北宅地，今天还一并推出了5商业用地，位于滨江、复兴、庆隆和双浦等区域。竞争最激烈的是11号复兴商业商务用地，和13号之江双浦商业用地。
11号复兴商业商务用地，出让面积5.02亩，容积率4.4，可建筑面积14718方。经过9轮报价，即达到70%封顶溢价，地价锁定在17405元/方；再经过10轮报价，广宇投报自持比例直接封顶100%。
在配建养老用房的投报上，广宇最终以500方的配建代价拿下地块。近年来，广宇集团正积极向医疗健康转型，拿地或许与此有关。另外，这块地面积仅有5亩，自持方面也完全没有压力。
不过，在目前的土地市场下，本土房企拿地真的越来越难，基本都是被外来房企包揽。这次，广宇能够成功拿地，值得祝贺。
13号双浦商业地块，出让面积21.31亩，容积率1.5，封顶溢价70%，成交楼面价8094元/方，自持比例25%。
其余，9号滨江中兴单元商业地块，出让面积18.33亩，容积率5，经过一轮报价，由杭州中赢竞得，成交楼面价6280元/方。
10号滨江西兴单元商业地块，出让面积47.69亩，容积率4，仅有一家单位报价，由杭州兴耀直接竞得，成交楼面价6279元/方。
12号庆隆公共交通场站兼旅馆用地，出让面积18.42亩，容积率2.6，经过5轮报价，由,杭州城投竞得，成交楼面价7392元/方。
▲注：天阳武林邸，备案名：盛景琥林名邸，开发商：杭州天帆置业有限公司，所提及面积均为建筑面积。
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